杨凌高新学区房出售:办理房地产权证费用应该由谁交?
来源:百度文库 编辑:高校问答 时间:2024/08/29 13:15:27
好像国家没有强制规定。在于双方协商,不过背着抱着一边沉。房主或是开发商要是给你承担了,那房价也许就上去了,你说那
上海的二手房是买卖双方各自承担的。
卖出方:
一、缴纳印花税(房价的万分之五);
二、交易手续费(2.5元/平米);
三、营业税(2005年6月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,应全额征收营业税;将购买超过2年(含2年)的、符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售,应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征营业税手续;将购买超过2年(含2年)的住房对外销售,不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的,一律按非普通住房的有关营业税政策,即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 可享受优惠政策的普通住房,必须同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。据悉,上述标准已经国家有关部门确认通过。今后,该标准将由上海市政府根据市场情况,每半年公布一次。)
卖出方:
一、缴纳印花税(房价的万分之五);
二、交易手续费(2.5元/平米);
三、合同印花税(5元);
四、登记费(80元);
五、地藉图(35~60元);
六、抵押登记费(200元);了;
七、契税(2005年6月1日起起购买非普通住房的,按3%税率征收契税,符合普通住房标准的,按3%税率减半征收契税,即收1.5%税率。)
注:以上均指居住用房,非居住用房则收费又有不同