119消防指挥中心:房产证没有拿到房子能否过户?
来源:百度文库 编辑:高校问答 时间:2024/08/31 15:05:35
想买朋友的房子,情况是这样:
1、房子贷款还没有还完,大概还差几年、几万的样子
2、购房合同的副本和首付款发票丢了
3、房产证还没办,现在只是在银行有合同正本,但是银行坚持要把贷款还完才能把合同交出来,之前哪怕是复印都不行
4、房子在朝阳区
因为是多年的好朋友,完全可以信任,对房子的情况也比较熟悉,我想买这套房子,现在是这样想的,不知是否可行,如果可行,该如何操作呢?
--我们私下交易,把房款直接给我的朋友,然后去办房产证的时候直接办成我的名字,如果这样的话,还需要交契税和个税吗?如果可能,具体要如何操作?
谢谢!
补充,房子98年就交了,朋友已经住了几年了
ps,funy4530谢谢你的回复,朋友的情况很复杂,他这几年一直不在国内,原来的那一堆东西就全部遗失了也没有办成房产证。你的意思是我们现在这种情况,是不可能在办房产证的时候直接改成我的名字是吗?因为我看你的解释,基本上还是走的正规流程,该掏的钱也都得掏。我本来想的是,如果能直接把房产证办成我的名字,是不是就可以免去交易这个环节而省税。
1、房子贷款还没有还完,大概还差几年、几万的样子
2、购房合同的副本和首付款发票丢了
3、房产证还没办,现在只是在银行有合同正本,但是银行坚持要把贷款还完才能把合同交出来,之前哪怕是复印都不行
4、房子在朝阳区
因为是多年的好朋友,完全可以信任,对房子的情况也比较熟悉,我想买这套房子,现在是这样想的,不知是否可行,如果可行,该如何操作呢?
--我们私下交易,把房款直接给我的朋友,然后去办房产证的时候直接办成我的名字,如果这样的话,还需要交契税和个税吗?如果可能,具体要如何操作?
谢谢!
补充,房子98年就交了,朋友已经住了几年了
ps,funy4530谢谢你的回复,朋友的情况很复杂,他这几年一直不在国内,原来的那一堆东西就全部遗失了也没有办成房产证。你的意思是我们现在这种情况,是不可能在办房产证的时候直接改成我的名字是吗?因为我看你的解释,基本上还是走的正规流程,该掏的钱也都得掏。我本来想的是,如果能直接把房产证办成我的名字,是不是就可以免去交易这个环节而省税。
这个问题解释起来比较复杂。我还是根据你的内容一一作答吧。
首先,你的朋友太大意了,怎么能够把首付款发票和合同弄丢,这是很不好的一件事,银行放款的发票不会也丢了吧?另外,银行是不可能提供贴有印花税的那本合同的,这是按照你的朋友当初签署的银行借款合同执行的。还有一个疑问就是98年的房子为什么现在还没有办下产权?难道当初合同上没有相关约定么?
然后回答你的问题,私下交易肯定没有问题,就是说你可以先支付给你的朋友一定的房款,然后你去住是没有问题的,关键是无法办理房屋权属转移登记。记住,二手房交易需提供的资料中明文规定需提交交易房屋的产权证,这是国家为了遏制投资行为订立的法律。原来还是可以进行转按揭操作的,但是现在肯定不行了,何况你是98年的房子,开发商一定不会配合进行买受人变更的。因此你只能是等到房产证办下来之后再进行转移登记。
建议你可以先付给朋友一定的房款,等产权办完了再付一部分,这样对双方都很公平,亲兄弟明算帐,原来有很多因为相信朋友而吃亏的,绝对不多你一个。
关于契税,目前我国法律规定,只有继承可以免税,你俩是不可能走继承这条路了,不过如果房子属于北京市普通住宅标准的话,契税是可以减半征收的。对于个税,应该是按照你朋友销售房屋所得计税,这个免不了,除非按当时的买入价当成销售价,你朋友同意就行。还有一点你忽略了,就是营业税,98年至今已经超过5年了,如果这房子符合北京市普通住宅标准的话,就可以免税,如不符合,还要按照销售收入计算营业税。