一年级第三期在哪看:请教关于商品预售房的一个问题
开发商已经承认了测绘局的错误,我有权要求退房,并要求赔偿我的一切损失吗
① 面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;
②面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
你找开发商退款就行!!!也就是少的那6平米的钱!!!!
首先房产部门对套内面积计算的方法,是按照图纸进行测量的包括了墙体在轴线以内的部分。封闭阳台部分算套内面积,但是不参与分摊。但是不包括通风井、排烟井等一些公用设施。
所以一般来说,普通用户的测量方法是不能完全和房产部门的测量相吻合的。
如果你有异议可以到当地的房产测绘部门申请,重新测量或者翻看相应的历史数据。关键是看相应的公用部分是否从套内面积中登出。
首先纠正一下,任何测绘局都不会去量房子的,那是测绘队或测绘公司一类的单位给你测的。测绘局是测绘行政管理部门,是管这些测绘队的,你的面积如果真要是错了(开发商说的不算,要有资质的测绘队测了才算,不服他们再可以找仲裁测绘),可以直接找开发商索赔。要是上法院,就要有仲裁检验的结果。还可以同时向测绘局申请行政载决。
第一个问题:
对于新商品房,发生面积误差如无其它约定,应当按照下列方式解决:
① 面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;
②面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
第二个问题:
你说的也不清楚。一般来说,当事人双方应当严格执行合同约定,不得擅自变更.
你最好先找他们公司理论,如果行不通,可以向法院起诉得到索赔!